亀山市土地価格の推移

●亀山市の土地評価額の動き

 

 三重県亀山市(かめやまし)の土地代総平均は、平方メートル単位で平均2万9370円/m2(2015年[平成27年])、坪単価では平均9万7090円/坪です。全国順位は709位/1731市町村です。前年からの変動率は-5.43%で、全国順位は1649位/1731市町村です。

地価公示価格は平均3万6800円/m2(2015年[平成27年])、坪単価では平均12万1652円/坪で、前年からの変動率は-1.98%です。調査地価(基準地価)は平均2万5369円/m2(2015年[平成27年])、坪単価では平均8万3865円/坪で、前年からの変動率は-6.99%です。

1983年(昭和58年)から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万2100円/m2(1995年)、最低価格は3万5500円/m2(1985年)で、両者の差は1.75倍です。基準地価の最高値は4万0057円/m2(1993年)、最低値は2万5369円/m2(2015年)で、双方の差は1.58倍です。

宅地の平均価格は2万7023円/m2、坪単価では8万9332円/坪、変動率は-6.74%です(2015年)。商業地の平均価格は4万0480円/m2、坪単位では13万3818円/坪、変動率は-2.41%です(2015年)。
亀山市の最も高額地点は「亀山市東御幸町字穴渕222番3」(5万9700円/m2)で、最低額地点は「亀山市関町鷲山字起し40番1」(1万0500円/m2)です。

 

 


 

●鉄道沿線における比較

 亀山市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、亀山市はJR紀勢本線沿の平均地価4万0791円/m2を下回っています。

亀山市内の基準点は、JR紀勢本線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

 

 


 

 

●亀山市における土地取引

 三重県亀山市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、三重県庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。

 

当HPに掲載している亀山市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での亀山市のランキング、および三重県内での亀山市の順位を導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去のデータを計算しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、お含み置きください。


実際に三重県亀山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。


土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である亀山市が掌握し、亀山市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税

 

・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

 

 

 


 亀山市でおこなわれた不動産取引の価格(土地のみ)


亀山市で実際に実行された不動産取引の価格(国土交通省)のなかで、建物(ビル・家屋)を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。亀山市における土地取引価格は、2014年(平成26年)第1四半期~第4四半期において、平米単位で2万3889円/m2、坪単価では7万8972円/坪、前年変動率+0.40%です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示価格・調査地価の平均価格に対して、-18.66%の違いがあります。

なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15%が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、亀山市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、亀山市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

 

 


 亀山市の町名一覧

 

亀山市の町名は、アイリス町、安坂山町、安知本町、阿野田町、井尻町、井田川町、市ケ坂町、上野町、江ケ室、小川町、小野町、海本町、加太板屋、加太市場、加太梶ケ坂、加太北在家、加太神武、加太中在家、加太向井、亀田町、川合町、川崎町、北鹿島町、北野町、北町、北山町、楠平尾町、木下町、小下町、栄町、渋倉町、下庄町、白木町、菅内町、住山町、関ケ丘、関町泉ケ丘、関町市瀬、関町会下、関町越川、関町小野、関町金場、関町久我、関町沓掛、関町木崎、関町坂下、関町白木一色、関町新所、関町中町、関町萩原、関町福徳、関町富士ハイツ、関町古厩、関町鷲山、太岡寺町、高塚町、田村町、田茂町、長明寺町、椿世町、天神、中庄町、中屋敷町、西町、西丸町、能褒野町、野村、野村町、羽若町、東台町、東町、東丸町、東御幸町、布気町、両尾町、太森町、辺法寺町、本町、本丸町、みずきが丘、みずほ台、三寺町、みどり町、南鹿島町、南崎町、南野町、御幸町、山下町、若山町、和賀町、和田町です。

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